SITUATION : EVREUX (Eure) - Avec plus de 54
000 habitants (80 000 avec son agglomération) EVREUX, préfecture
de l’Eure, est la capitale économique, administrative et
culturelle du département. Sa situation à une heure de Deauville
et de Paris (par une liaison ferroviaire directe avec la gare
Saint Lazare) ainsi que ses nombreux accès routiers font de
cette ville au charme typique de ville Normande la 3ème zone
d’emploi de la région Normandie. Riche de plus de 2300
entreprises dont certaines mondialement reconnues (Editions
Atlas, Glaxo Smith Kline..), son tissu économique et sa
tradition de ville à la campagne (Evreux est la seconde ville
verte de France avec 600 hectares d’espaces boisés, un
hippodrome et un golf) lui permettent d’attirer un nombre
important de nouveaux habitants, en particulier des actifs de la
région parisienne.
LES LOGEMENTS : La résidence « Le Carré Saint Michel » se situe
sur les hauteurs d’EVREUX, à seulement quelques minutes du
centre-ville, dans le quartier bourgeois et verdoyant de Saint
Michel. Dans un environnement fait de verdure, en lisière de
forêt et à proximité du golf d’Evreux, ce quartier recherché,
parmi les plus résidentiels de la ville, offre toutes les
commodités (établissements scolaires, place commerçante,
transports urbains..) et voit s’implanter l’hôpital Saint Michel
et l’école d’infirmière renforçant encore le fort intérêt du
secteur. Le programme est composé de 74 logements dont 58
appartements répartis en trois bâtiments et 16 maisons de ville.
Chaque logement a été conçu dans un souci de confort et de
qualité et dispose de volumes parfaitement étudiés afin de
répondre à l’importante demande locative existante sur le
quartier Saint Michel.
PRIX : de 74 461 TTC à 235 301 € TTC (avec parking et hors frais
d’acquisition).
LIVRAISON : 2ème trimestre 2008.
· Sa position stratégique à moins d’une heure
de Paris et des côtes normandes confère aux habitants d’EVREUX
un cadre de vie des plus agréable.
· La localisation de la résidence au sein d’un quartier
résidentiel à l’environnement particulièrement agréable et sa
proximité immédiate du centre-ville lui permettent d’attirer une
clientèle exigeante.
· Le dynamisme de la ville et de son agglomération, dans un
environnement culturel riche, contribue à développer une très
forte demande locative.
· La gestion locative sera assurée par SOCAVIM et sera
accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place
du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et
dégradations).
- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement
(V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.
· Dispositifs « Robien recentré et Borloo » : le bien est acquis
neuf ou en état futur d’achèvement et donné en location nue pour
une durée de neuf ans minimum à un locataire qui en fait son
habitation principale.
· Un amortissement égal à 6 % du prix d’acquisition pour les
sept premières années et de 4 % ensuite pendant une période de
deux ans peut être pratiqué, un amortissement complémentaire de
2.5 % par an pendant six ans au maximum peut être pratiqué dans
le dispositif Borloo.
· Les loyers par mètre carré sont plafonnés, ainsi que les
ressources des locataires dans le dispositif Borloo qui permet
par ailleurs une déduction de 30 % des revenus locatifs bruts.
· Une opération de qualité tant par son
architecture, ses prestations, ses équipements que son
emplacement privilégié au cœur d’un quartier résidentiel très
recherché.
· Des prix particulièrement compétitifs laissant envisager une
réelle valorisation patrimoniale.
· Les compétences reconnues de la société de gestion ainsi que
sa connaissance approfondie du marché immobilier local
sécurisent l’investissement.
· Une proportion significative d’appartements réservés aux
accédants permettra aux investisseurs d’optimiser la pérennité
de leur acquisition.
· L'opportunité d'investir dans des maisons de ville au coeur
d'une préfecture particulièrement bien située.
RESIDENCE
« LE CARRÉ SAINT-MICHEL »
Situé sur les hauteurs, à 5 minutes du
centre-ville d’Evreux, Saint Michel, quartier
bourgeois et verdoyant qui surplombe la
ville, accueille la résidence « Le Carré Saint
Michel ».
Dans un environnement fait de verdure, en
lisière de forêt et à quelques minutes du golf
d’Evreux, ce quartier parmi les plus
résidentiels de la ville offre toutes les
commodités avec ses établissements
scolaires, une place commerçante et une
excellente desserte par les transports
urbains lui permettant alors de bénéficier
d’une très forte demande à la fois locative
mais aussi d’accédants à la propriété.
Sa proximité du centre-ville et ses facilités
d’accès ont amené à l’implantation dans le
quartier de l’hôpital Saint Michel et de l’école
d’infirmière renforçant encore le fort intérêt
du secteur.
D’architecture moderne et s’intégrant
parfaitement à son environnement, la
résidence « Le Carré Saint Michel » est
composée de 58 appartements du studio au
type 4 répartis en 3 bâtiments et de 16
maisons de ville de type 3 ou de type 4.
Mettant un accent particulier sur le
confort, les logements sont dotés de
larges ouvertures, de terrasses ou
balcons pour les logements collectifs et
de jardins pour les maisons, la résidence
offre des volumes spacieux et clairs
apportant un bien-être apprécié à ses
occupants.
Les appartements bénéficient par ailleurs
tous d’un emplacement de
stationnement, les maisons disposant
d’un garage avec cellier et d’une place
de parking.
Afin de répondre à une clientèle exigeante, la
résidence, implantée dans un domaine
totalement clos, offre fonctionnalité et haut niveau
de prestations et de finitions : équipements au
label Vivrélec, doubles vitrages, placards
aménagés, télévision par satellite pour les
appartements, matériaux nobles dans les halls et
parties communes … L’isolation thermique et
phonique est par ailleurs parfaitement maîtrisée
grâce à des installations rigoureusement
choisies.
Interphone et portier électronique, serrures de
sécurité, parking extérieur clôturé avec plots
télécommandés individuellement, assurent la
sécurité et la tranquillité des résidants mais aussi
le respect de son environnement résidentiel.
Sa situation dans une grande agglomération
française et les loyers volontairement maîtrisés
vont pouvoir permettre aux investisseurs d’opter
entre les régimes fiscaux Robien recentré et
Borloo sur la base d’un loyer identique pour la
majorité des appartements.
La qualité du site d’implantation et les prestations
de la résidence permettront d’attirer une forte
demande locative, ces qualités ont par ailleurs
été reconnues par les habitants de la ville
d’Evreux, deux bâtiments de la résidence étant
d’ores et déjà réservés aux accédants à la
propriété permettant aux investisseurs
d’optimiser la pérennité de leur acquisition.
Située à une heure de Paris et de Deauville,
Évreux, préfecture de l’Eure et capitale
économique, administrative et culturelle du
département bénéficie d’une implantation
géographique stratégique.
Proche du charme des côtes normandes, elle
dispose en effet d’accès routiers aisés vers la
capitale (25 km de l’A13), vers le grand ouest
(80 km de Chartres) et d’une liaison directe en
moins d’une heure de la gare Saint Lazare.
Son charme de ville Normande, sa facilité
d’accès et ses attraits économiques font
qu’aujourd’hui, avec plus de 54 000 habitants
(80 000 avec son agglomération), elle est
devenue la 3ème zone d’emploi de la région
après celle de Rouen et du Havre.
Son économie repose sur 4 secteurs
principaux : l’industrie pharmaceutique (pôle
international incontournable), les équipements
électriques et électroniques, l’industrie du
papier et de l’imprimerie (éditions atlas…)
ainsi que les sociétés de prestation de
services (notamment dans le secteur de la
parfumerie) particulièrement développées.
Evreux dispose par ailleurs d’un tissu
important et diversifié de petites entreprises
locales.
Ainsi, 2 300 sociétés, dont des grands
groupes pharmaceutiques (Glaxo Smith Kline
avec plus de 2 000 personnes) ou d’édition y
emploient près de 33 000 salariés et
favorisent la croissance économique de la
ville et de son agglomération.
Cette attractivité explique en partie le succès
de son université qui avec quelques filières
d’excellence, compte aujourd’hui près de
25000 étudiants apportant un réel dynamisme
à la ville.
Mais Evreux ne se distingue pas seulement
par son économie, elle offre à ses habitants
une tradition de ville à la campagne et un
important patrimoine culturel.
Deuxième ville verte de France avec 600
hectares d’espaces boisés, deux importants
parcs, 20 km de cours d’eau, un hippodrome
et un golf, Evreux est aussi riche de 2000 ans
d’histoire ayant permis la mise à jour de
nombreux vestiges Gallo-Romains.
Elle s’affirme alors comme une ville de
caractère mêlant harmonieusement qualité de
vie, activités économiques et culturelles pour
alors conjuguer la jeunesse de sa population
et l’installation importante de nouveaux
habitants, en particulier d’actifs de la région
parisienne.